Buurtprofiel · Amsterdam

Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt, Amsterdam

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Stad in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.31vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

69%

Uitkeringen

6.3%

Welvaart+0.08

Opleiding+0.20

Arbeid+0.03

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €162
Riool: €125
Afval: €216

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amsterdam

Koop31%
Corporatie39%
Particuliere huur30%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amsterdam

vergund of in aanbouw

Totaal

23.446

In aanbouw

15.393

Vergund

8.053

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie925
Markt2.048
Particulier10

Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt scoort 4.0/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Amsterdam. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €464.000 en 24% koopwoningen is het een relatief dure buurt. Het voorzieningenniveau is uitstekend (4.9/5), al scoort de fysieke omgeving lager (2.8/5). De buurt telt 26.250 inwoners, waarvan 59% alleenwonend.

4.0

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€464.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 21 april 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€464.000

CBS Kerncijfers 2025

Koopwoningen

24%

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Leefbaarheid

4.0/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

2.6

Voorzieningen

4.9

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

2.8

Bewoners

2.6

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico87.7 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 4% vs vorig jaar

Diefstal

31.9 per 1.000

Geweld

10.7 per 1.000

Vernieling

6.5 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

14.5 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

3.2 µg/m³

WHO: 5

PM10

6.3 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2024

Geluidsbelasting

Zeer luidruchtigGemiddeld 128 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Bereikbaarheid

Treinstation2.4 km

Supermarkt0.7 km

Huisarts0.6 km

Ziekenhuis3.0 km

Basisschool0.6 km

Kinderdagverblijf0.4 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Het 4e Gymnasium	Middelbaar	466m	—
Oecumenische basisschool Onze Amsterdamse School	Basisschool	650m	voldoende
Brede School De Spaarndammerhout	Basisschool	691m	onvoldoende
De Zeeheld	Basisschool	1.2km	geen oordeel
Montessori Basisschool de Eilanden	Basisschool	1.5km	voldoende

Het 4e Gymnasium

Middelbaar · 466m

—

Oecumenische basisschool Onze Amsterdamse School

Basisschool · 650m

voldoende

Brede School De Spaarndammerhout

Basisschool · 691m

onvoldoende

De Zeeheld

Basisschool · 1.2km

geen oordeel

Montessori Basisschool de Eilanden

Basisschool · 1.5km

voldoende

Bron: DUO 2024

Woningmarkt

Gem. verkoopprijs (2025)

€630.621

+2.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

36 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

7.278

Gem. gasverbruik

345 m³/jaar

Gem. elektriciteit

1.910 kWh/jaar

Demografie

Inwoners

26.250

Huishoudens

15.550

Eenpersoons

59%

Gem. huishoudensgrootte

1.9

Leeftijdsverdeling

12%

11%

37%

26%

14%

0-1515-2525-4545-6565+

Bron: CBS 2024

Benieuwd naar een specifiek adres?

Ontvang een volledig AI-rapport met WOZ-historie, energielabel, risico's en bezichtigingschecklist.

Bekijk een adres in deze buurt

Vergelijkbare buurten in Amsterdam

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Indische Buurt-Oost

3.0/5€474.000

IJplein/Vogelbuurt

3.0/5€453.000

Aetsveld/Oostelijke Vechtoever

Oosterparkbuurt

IJselbuurt

Buitenveldert-Oost

Oude Pijp

Sloterdijk-West

Alle buurten in Amsterdam →