Is Middelwatering Oost een fijne plek om te wonen?

Middelwatering Oost scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Middelwatering Oost?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelwatering Oost is €331.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -9% ten opzichte van het gemiddelde in Capelle aan den IJssel.

Hoe veilig is Middelwatering Oost?

Middelwatering Oost heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (46 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Middelwatering Oost?

Van de 3.156 geregistreerde energielabels in Middelwatering Oost heeft ongeveer 92% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Capelle aan den IJssel

Middelwatering Oost, Capelle aan den IJssel

Middelwatering Oost scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €331.000 en 42% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 8.540 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€331.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€331.000

CBS Kerncijfers 2025

-9% t.o.v. gemeente · -17% t.o.v. NL

Koopwoningen

42%

-22% t.o.v. gemeente · -26% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€412.385

+5.7% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.3%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

63%

Mediaan verkooptijd

35 dagen

Marktspanning

2.9

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1965-1975

Aantal woningen

4.270

Energielabels in de buurt

Op basis van 3.156 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.8

Voorzieningen

3.3

Woningkwaliteit

2.8

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld45.8 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel vs vorig jaar

Diefstal

11.2 per 1.000

Geweld

4.7 per 1.000

Vernieling

4.7 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Middelwatering Oost.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

8.540

Huishoudens

4.125

Leeftijdsopbouw

0–15: 17%15–25: 10%25–45: 24%45–65: 23%65+: 26%

Eenpersoons

44%

Gem. huishouden

2.0

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 57 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagStedelijk gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation4.2 km

Supermarkt0.5 km

Huisarts1.1 km

Ziekenhuis3.6 km

Basisschool0.7 km

Kinderdagverblijf0.8 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
EYE college voor vwo, havo, mavo vbo en pro	Middelbaar	240m	—
EYE College	Middelbaar	240m	—
EYE College(VWO,HAVO,MAVO,VMBO,PRO)	Middelbaar	240m	—
De Capelse Schoolvereniging	Basisschool	256m	geen oordeel
De Olijfboom	Basisschool	308m	voldoende