Is Middelwatering West een fijne plek om te wonen?

Middelwatering West scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Middelwatering West?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelwatering West is €341.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -6% ten opzichte van het gemiddelde in Capelle aan den IJssel.

Hoe veilig is Middelwatering West?

Middelwatering West heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (55 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Middelwatering West?

Van de 2.787 geregistreerde energielabels in Middelwatering West heeft ongeveer 46% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Capelle aan den IJssel

Middelwatering West, Capelle aan den IJssel

Middelwatering West scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €341.000 en 62% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 8.510 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€341.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€341.000

CBS Kerncijfers 2025

-6% t.o.v. gemeente · -14% t.o.v. NL

Koopwoningen

62%

+15% t.o.v. gemeente · +9% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€412.385

+5.7% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.3%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

63%

Mediaan verkooptijd

35 dagen

Marktspanning

2.9

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1965-1975

Aantal woningen

4.025

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.787 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.8

Voorzieningen

3.2

Woningkwaliteit

2.7

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld54.9 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 5% vs vorig jaar

Diefstal

11.2 per 1.000

Geweld

8.0 per 1.000

Vernieling

4.6 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Middelwatering West.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

8.510

Huishoudens

4.095

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 13%25–45: 25%45–65: 23%65+: 24%

Eenpersoons

43%

Gem. huishouden

2.0

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

Zeer luidruchtigGemiddeld 71 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagStedelijk gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation4.8 km

Supermarkt1.1 km

Huisarts0.8 km

Ziekenhuis3.2 km

Basisschool1.5 km

Kinderdagverblijf0.9 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Comenius Chr. Scholengrp v. vwo havo mavo vbo lwoo, vest. Capell a/d IJssel	Middelbaar	796m	—
Openbare Basisschool Klim Op	Basisschool	900m	voldoende
Protestants Christelijke Basisschool de Horizon	Basisschool	1.1km	voldoende
Montessorischool Capelle	Basisschool	1.1km	—
West	Basisschool	1.2km	voldoende