Is Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg een fijne plek om te wonen?

Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg is €321.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -3% ten opzichte van het gemiddelde in Doetinchem.

Hoe veilig is Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg?

Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (27 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg?

Van de 1.987 geregistreerde energielabels in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg heeft ongeveer 78% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Doetinchem

Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg, Doetinchem

Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €321.000 en 51% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 7.100 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€321.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€321.000

CBS Kerncijfers 2025

-3% t.o.v. gemeente · -19% t.o.v. NL

Koopwoningen

51%

-15% t.o.v. gemeente · -11% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€424.195

+10.7% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

67%

Mediaan verkooptijd

33 dagen

Marktspanning

2.0

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

3.080

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.987 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.4

Voorzieningen

2.7

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.1

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico26.7 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 16% vs vorig jaar

Diefstal

4.6 per 1.000

Geweld

2.9 per 1.000

Vernieling

4.2 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

7.100

Huishoudens

3.020

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 12%25–45: 21%45–65: 27%65+: 24%

Eenpersoons

33%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

13.2 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

8.7 µg/m³

WHO: 5

PM10

14.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 56 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 60-80 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation4.1 km

Supermarkt1.6 km

Huisarts1.6 km

Ziekenhuis1.4 km

Basisschool1.0 km

Kinderdagverblijf0.9 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Basisschool De Wijngaard	Basisschool	656m	voldoende
Basisschool Hagen	Basisschool	1.1km	voldoende
Houtkamp College Vest. Kruisbergseweg	Middelbaar	1.5km	—
Houtkamp College Vest. Metzo College	Middelbaar	2.1km	—
Houtkamp College Vest. Zaagmolenpad	Middelbaar	2.3km	—