Is Dorpen Zuid-Oost een fijne plek om te wonen?

Dorpen Zuid-Oost scoort 3.2 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Dorpen Zuid-Oost?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorpen Zuid-Oost is €317.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +21% ten opzichte van het gemiddelde in Leeuwarden.

Hoe veilig is Dorpen Zuid-Oost?

Dorpen Zuid-Oost heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (20 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Dorpen Zuid-Oost?

Van de 1.037 geregistreerde energielabels in Dorpen Zuid-Oost heeft ongeveer 68% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Leeuwarden

Dorpen Zuid-Oost, Leeuwarden

Dorpen Zuid-Oost scoort 3.2/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €317.000 en 70% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 4.040 inwoners.

3.2

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€317.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Leeuwarden in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.13vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

69%

Uitkeringen

14.0%

Welvaart-0.11

Opleiding+0.02

Arbeid-0.04

Eigendom

Eigendomsverdeling · Leeuwarden

Koop51%
Corporatie28%
Particuliere huur21%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Leeuwarden

vergund of in aanbouw

Totaal

1.413

In aanbouw

911

Vergund

502

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie90
Markt953
Particulier76

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€317.000

CBS Kerncijfers 2025

+21% t.o.v. gemeente · -20% t.o.v. NL

Koopwoningen

70%

+37% t.o.v. gemeente · +23% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€319.443

+3.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.2%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

60%

Mediaan verkooptijd

34 dagen

Marktspanning

2.7

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

351

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.037 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.2/ 5

Veiligheid

3.7

Voorzieningen

2.2

Woningkwaliteit

3.5

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico20.4 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 9% vs vorig jaar

Diefstal

6.3 per 1.000

Geweld

0.3 per 1.000

Vernieling

3.8 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

4.040

Huishoudens

1.750

Leeftijdsopbouw

0–15: 17%15–25: 11%25–45: 24%45–65: 28%65+: 20%

Eenpersoons

30%

Gem. huishouden

2.4

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

3.3 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.4 µg/m³

WHO: 5

PM10

8.6 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 49 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldKwetsbaar gebied - 40-60 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation8.1 km

Supermarkt1.8 km

Huisarts1.9 km

Ziekenhuis7.2 km

Basisschool1.8 km

Kinderdagverblijf1.7 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Iepenbiere Basisskoalle De Twamester	Basisschool	2.2km	voldoende
De Finne	Basisschool	2.5km	voldoende
Openbaar Basisschool De TWA Fisken	Basisschool	5.9km	voldoende
Christelijke Basisschool Nijdjip	Basisschool	5.9km	voldoende
Sevenwolden Grou	Middelbaar	6.0km	—