Is Dorpen Zuid-West een fijne plek om te wonen?

Dorpen Zuid-West scoort 3.4 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Dorpen Zuid-West?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorpen Zuid-West is €339.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +29% ten opzichte van het gemiddelde in Leeuwarden.

Hoe veilig is Dorpen Zuid-West?

Dorpen Zuid-West heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (16 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Dorpen Zuid-West?

Van de 843 geregistreerde energielabels in Dorpen Zuid-West heeft ongeveer 67% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Leeuwarden

Dorpen Zuid-West, Leeuwarden

Dorpen Zuid-West scoort 3.4/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €339.000 en 83% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 3.915 inwoners.

3.4

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€339.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Leeuwarden in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.13vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

69%

Uitkeringen

14.0%

Welvaart-0.11

Opleiding+0.02

Arbeid-0.04

Eigendom

Eigendomsverdeling · Leeuwarden

Koop51%
Corporatie28%
Particuliere huur21%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Leeuwarden

vergund of in aanbouw

Totaal

1.413

In aanbouw

911

Vergund

502

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie90
Markt953
Particulier76

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€339.000

CBS Kerncijfers 2025

+29% t.o.v. gemeente · -15% t.o.v. NL

Koopwoningen

83%

+63% t.o.v. gemeente · +46% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€319.443

+3.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.2%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

60%

Mediaan verkooptijd

34 dagen

Marktspanning

2.7

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

156

Energielabels in de buurt

Op basis van 843 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.4/ 5

Veiligheid

3.7

Voorzieningen

1.9

Woningkwaliteit

3.6

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.6

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico15.9 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 32% vs vorig jaar

Diefstal

7.4 per 1.000

Geweld

0.5 per 1.000

Vernieling

1.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

3.915

Huishoudens

1.680

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 11%25–45: 19%45–65: 31%65+: 23%

Eenpersoons

31%

Gem. huishouden

2.4

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

3.2 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

9.2 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 33 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 80-100 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation3.2 km

Supermarkt3.3 km

Huisarts6.5 km

Ziekenhuis11.8 km

Basisschool2.9 km

Kinderdagverblijf3.0 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Regioskoalle de Greidefûgel	Basisschool	2.4km	voldoende

Regioskoalle de Greidefûgel

Basisschool · 2.4km

voldoende

Bron: DUO 2026

Bekijk elk adres in Dorpen Zuid-West

Je eerste rapport is gratis — geen creditcard nodig.

Genereer gratis rapport

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Leeuwarden

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Grou e.o.

Dorpen Zuid-Oost

Stiens e.o.

Middelsee

Vossepark & Helicon

Camminghaburen e.o.

Dokkumer Ie e.o.

Westeinde e.o.

Alle buurten in Leeuwarden →