Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.13vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
69%
Uitkeringen
14.0%
Welvaart-0.11
Opleiding+0.02
Arbeid-0.04
Hempens/Teerns & Zuiderburen, Leeuwarden
Buurtonderzoek voor Hempens/Teerns & Zuiderburen — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €496.000
- +89% t.o.v. Leeuwarden
- Verkocht boven vraagprijs
- 60%
- in Leeuwarden, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 87%
- Leeuwarden: 51%
- Leefbaarheid
- 4.0 / 5
- Boven gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 18
- Laag risico · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- 1995-2005
- 1.040 woningen
Op de Leefbaarometer scoort Hempens/Teerns & Zuiderburen in Leeuwarden een 4.0/5. De meeste woningen zijn koopwoningen (87%), en de buurt is relatief gezinsvriendelijk — 19% van de bewoners is jonger dan 15. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'laag risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €496.000 — 89% boven het gemiddelde van Leeuwarden. Dat is 25% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Leeuwarden als geheel: verkoopprijzen in heel Leeuwarden stegen het afgelopen jaar met 3.0%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 2.5% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 31 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: er is bekende bodemverontreiniging geregistreerd in de omgeving — vraag de verkoper of gemeente om details.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€496.000
CBS Kerncijfers 2025
+89% t.o.v. gemeente · +25% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
87%
+71% t.o.v. gemeente · +53% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Leeuwarden; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€319.443
+3.0% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+2.5%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
60%
Mediaan verkooptijd
31 dagen
Marktspanning
2.7
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
1995-2005
Aantal woningen
1.040
Energielabels in de buurt
99% heeft label C of beter, 1% zit op E, F of G
Op basis van 1.230 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
4.0/ 5Boven gemiddeld
Veiligheid
3.7
Voorzieningen
2.5
Woningkwaliteit
3.4
Fysieke omgeving
3.4
Bewoners
3.5
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Laag risico18.3 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 4% t.o.v. vorig jaar
Diefstal
2.6 per 1.000
Geweld
0.5 per 1.000
Vernieling
2.3 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
5.755
Huishoudens
2.095
Leeftijdsopbouw
0–15: 19%15–25: 15%25–45: 18%45–65: 34%65+: 14%
Eenpersoons
16%
Gem. huishouden
2.7
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂5.5 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.57.0 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM109.7 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
StilGemiddeld 46 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Funderingsrisico
LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %
Bodem
Bekende bodemverontreiniging nabijGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 4,6 km
- Supermarkt
- 1,1 km
- Huisarts
- 3,3 km
- Ziekenhuis
- 3,3 km
- Basisschool
- 1,6 km
- Kinderdagverblijf
- 1,6 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| De Wynwizer | Basisschool | 648m | voldoende |
| IKC Maxima | Basisschool | 780m | voldoende |
| Teresa | Basisschool | 2.4km | — |
| De Pionier | Basisschool | 3.1km | voldoende |
De Wynwizer
Basisschool · 648m
IKC Maxima
Basisschool · 780m
Teresa
Basisschool · 2.4km
De Pionier
Basisschool · 3.1km
Bron: DUO 2026
Leeuwarden in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Eigendomsverdeling · Leeuwarden
- Koop51%
- Corporatie28%
- Particuliere huur21%
Toekomstig woningaanbod · Leeuwarden
vergund of in aanbouw
Totaal
1.359
In aanbouw
879
Vergund
480
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie90
- Markt1.051
- Particulier79
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Leeuwarden
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in LeeuwardenWat kost een huis in Hempens/Teerns & Zuiderburen?
Gemiddelde WOZ-waarde
€496.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€85.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.
Kosten koper (k.k.) — wat betaal je bovenop de koopprijs?
Reken op 4–6% extra bovenop de koopprijs. Hier is een overzicht van alle bijkomende kosten.