Is De Zuidlanden een fijne plek om te wonen?

De Zuidlanden scoort 4.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in De Zuidlanden?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Zuidlanden is €480.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +83% ten opzichte van het gemiddelde in Leeuwarden.

Hoe veilig is De Zuidlanden?

De Zuidlanden heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (12 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in De Zuidlanden?

Van de 1.051 geregistreerde energielabels in De Zuidlanden heeft ongeveer 100% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Leeuwarden

De Zuidlanden, Leeuwarden

De Zuidlanden scoort 4.0/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Leeuwarden. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €480.000 en 82% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 4.005 inwoners.

4.0

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€480.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Leeuwarden in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.13vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

69%

Uitkeringen

14.0%

Welvaart-0.11

Opleiding+0.02

Arbeid-0.04

Eigendom

Eigendomsverdeling · Leeuwarden

Koop51%
Corporatie28%
Particuliere huur21%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Leeuwarden

vergund of in aanbouw

Totaal

1.413

In aanbouw

911

Vergund

502

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie90
Markt953
Particulier76

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€480.000

CBS Kerncijfers 2025

+83% t.o.v. gemeente · +21% t.o.v. NL

Koopwoningen

82%

+61% t.o.v. gemeente · +44% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€319.443

+3.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.2%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

60%

Mediaan verkooptijd

34 dagen

Marktspanning

2.7

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

2015+

Aantal woningen

1.310

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.051 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

4.0/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

3.7

Voorzieningen

2.6

Woningkwaliteit

3.2

Fysieke omgeving

3.2

Bewoners

3.6

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico12.0 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 11% vs vorig jaar

Diefstal

1.7 per 1.000

Geweld

0.2 per 1.000

Vernieling

0.2 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

4.005

Huishoudens

1.305

Leeftijdsopbouw

0–15: 32%15–25: 8%25–45: 38%45–65: 18%65+: 3%

Eenpersoons

13%

Gem. huishouden

3.1

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

4.4 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

7.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

9.5 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 44 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 60-80 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Teresa	Basisschool	342m	—
De Pionier	Basisschool	949m	voldoende
De Wynwizer	Basisschool	2.4km	voldoende
IKC Maxima	Basisschool	2.7km	voldoende

Teresa

Basisschool · 342m

—

De Pionier

Basisschool · 949m

voldoende

De Wynwizer

Basisschool · 2.4km

voldoende

IKC Maxima

Basisschool · 2.7km

voldoende

Bron: DUO 2026

Bekijk elk adres in De Zuidlanden

Je eerste rapport is gratis — geen creditcard nodig.

Genereer gratis rapport

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Leeuwarden

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Goutum

Dokkumer Ie e.o.

Middelsee

Dorpen Zuid-West

Grou e.o.

Dorpen Zuid-Oost

Stiens e.o.

Vossepark & Helicon

Alle buurten in Leeuwarden →