Groundwerkgroundwerk
Buurtprofiel · Leeuwarden

Hempens/Teerns & Zuiderburen, Leeuwarden

Hempens/Teerns & Zuiderburen scoort 4.0/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Leeuwarden. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €496.000 en 87% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 5.755 inwoners.

4.0

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€496.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Inzichten

Leeuwarden in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.13vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

69%

Uitkeringen

14.0%

Welvaart-0.11
Opleiding+0.02
Arbeid-0.04
Bron · CBS 86092 / 86113 / 862582023

Eigendom

Eigendomsverdeling · Leeuwarden

  • Koop51%
  • Corporatie28%
  • Particuliere huur21%
Bron · CBS 8290065.879 woningen · 2025

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Leeuwarden

vergund of in aanbouw

Totaal

1.413

In aanbouw

911

Vergund

502

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

  • Corporatie90
  • Markt953
  • Particulier76
Bron · CBS 82211 / 836712026MM03

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€496.000

CBS Kerncijfers 2025

+89% t.o.v. gemeente · +25% t.o.v. NL

Koopwoningen

87%

+71% t.o.v. gemeente · +53% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€319.443

+3.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.2%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

60%

Mediaan verkooptijd

34 dagen

Marktspanning

2.7

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1995-2005

Aantal woningen

1.040

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.230 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

4.0/ 5Boven gemiddeld
Veiligheid
3.7
Voorzieningen
2.5
Woningkwaliteit
3.4
Fysieke omgeving
3.4
Bewoners
3.5

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico18.3 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 4% vs vorig jaar

Diefstal

2.6 per 1.000

Geweld

0.5 per 1.000

Vernieling

2.3 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

5.755

Huishoudens

2.095

Leeftijdsopbouw

0–15: 19%15–25: 15%25–45: 18%45–65: 34%65+: 14%

Eenpersoons

16%

Gem. huishouden

2.7

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

5.5 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

7.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

9.7 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 46 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation4.6 km
Supermarkt1.1 km
Huisarts3.3 km
Ziekenhuis3.3 km
Basisschool1.6 km
Kinderdagverblijf1.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

De Wynwizer

Basisschool · 648m

voldoende

IKC Maxima

Basisschool · 780m

voldoende

Teresa

Basisschool · 2.4km

—

De Pionier

Basisschool · 3.1km

voldoende

Bron: DUO 2026

Bekijk elk adres in Hempens/Teerns & Zuiderburen

Je eerste rapport is gratis — geen creditcard nodig.

Genereer gratis rapport

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Leeuwarden

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

De Zuidlanden

4.0/5€480.000

Goutum

4.0/5€452.000

Dokkumer Ie e.o.

3.6/5€404.000

Middelsee

3.0/5€379.000

Grou e.o.

3.2/5€320.000

Dorpen Zuid-Oost

3.2/5€317.000

Stiens e.o.

3.3/5€300.000

Vossepark & Helicon

3.5/5€295.000
Alle buurten in Leeuwarden →