Is Grachtengordel-Zuid een fijne plek om te wonen?

Grachtengordel-Zuid scoort 4.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Grachtengordel-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grachtengordel-Zuid is €908.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +75% ten opzichte van het gemiddelde in Amsterdam.

Hoe veilig is Grachtengordel-Zuid?

Grachtengordel-Zuid heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (389 misdrijven per 1.000 inwoners).

Is Grachtengordel-Zuid een beschermd of historisch gebied?

Ja, Grachtengordel-Zuid ligt in een beschermd stadsgezicht (Amsterdam - Binnen de Singelgracht), wat betekent dat het historische karakter wettelijk beschermd is.

Welke energielabels hebben woningen in Grachtengordel-Zuid?

Van de 4.982 geregistreerde energielabels in Grachtengordel-Zuid heeft ongeveer 65% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Amsterdam

Grachtengordel-Zuid, Amsterdam

Grachtengordel-Zuid scoort 4.0/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Amsterdam. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €908.000 en 38% koopwoningen is het een relatief dure buurt. Het voorzieningenniveau is uitstekend (5.0/5). De buurt telt 13.550 inwoners, waarvan 62% alleenwonend.

4.0

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€908.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Amsterdam in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.07vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

69%

Uitkeringen

11.2%

Welvaart-0.04

Opleiding+0.14

Arbeid-0.02

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €162
Riool: €125
Afval: €216

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amsterdam

Koop31%
Corporatie39%
Particuliere huur30%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amsterdam

vergund of in aanbouw

Totaal

23.446

In aanbouw

15.393

Vergund

8.053

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie925
Markt2.048
Particulier10

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€908.000

CBS Kerncijfers 2025

+75% t.o.v. gemeente · +128% t.o.v. NL

Koopwoningen

38%

+23% t.o.v. gemeente · -33% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€630.621

+2.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

36 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

8.400

Energielabels in de buurt

Op basis van 4.982 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

4.0/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

2.3

Voorzieningen

5.0

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.7

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico389.0 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel vs vorig jaar

Diefstal

171.6 per 1.000

Geweld

54.5 per 1.000

Vernieling

13.3 per 1.000

Let op: dit gebied heeft een klein aantal inwoners waardoor de misdaadcijfers per 1.000 bewoners hoog uitvallen. In toeristische gebieden en stadscentra worden misdrijven van bezoekers meegeteld bij de lokale bevolking, wat een vertekend beeld geeft.

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

13.550

Huishoudens

8.740

Leeftijdsopbouw

0–15: 7%15–25: 15%25–45: 41%45–65: 23%65+: 14%

Eenpersoons

62%

Gem. huishouden

1.5

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

9.2 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

11.4 µg/m³

WHO: 5

PM10

10.5 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 49 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Erfgoed

Beschermd stadsgezicht · Amsterdam - Binnen de Singelgracht

Funderingsrisico

HoogStedelijk gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.8 km

Supermarkt0.4 km

Huisarts0.9 km

Ziekenhuis1.1 km

Basisschool1.3 km

Kinderdagverblijf1.0 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Dr E Boekman	Basisschool	518m	geen oordeel
Barlaeus Gymnasium	Middelbaar	639m	—
ASVO	Basisschool	849m	geen oordeel
Openbare Basisschool Jordaan	Basisschool	887m	geen oordeel
Dr E Boekman	Basisschool	1.3km	geen oordeel