Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.07vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
69%
Uitkeringen
11.2%
Welvaart-0.04
Opleiding+0.14
Arbeid-0.02
Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk, Amsterdam
Buurtonderzoek voor Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
- Gem. WOZ-waarde
- €986.000
- +90% t.o.v. Amsterdam
- Verkocht boven vraagprijs
- 73%
- in Amsterdam, 2026-Q3
- Koopwoningen
- 93%
- Amsterdam: 31%
- Leefbaarheid
- 3.0 / 5
- Gemiddeld
- Misdrijven per 1.000
- 41
- Gemiddeld · NL gemiddeld 45
- Bouwjaarperiode
- 1965-1975
- 5.533 woningen
Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk in Amsterdam scoort 3.0/5 op de Leefbaarometer. De meeste woningen zijn koopwoningen (93%). Het misdaadrisico wordt landelijk als gemiddeld geclassificeerd.
Met een gemiddelde WOZ-waarde van €986.000 zit deze buurt 90% boven het gemiddelde van Amsterdam. Dat is 148% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Amsterdam als geheel: verkoopprijzen in heel Amsterdam stegen het afgelopen jaar met 2.1%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.0% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 36 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Een paar dingen om in gedachten te houden: het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt; de buurt valt binnen een beschermd stadsgezicht, dus verbouwingen of uitbreidingen hebben mogelijk een vergunning nodig.
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 14 oktober 2026
Woningmarkt
Gem. WOZ-waarde
€986.000
CBS Kerncijfers 2025
+90% t.o.v. gemeente · +148% t.o.v. NL
WOZ is de belastingwaarde van de gemeente, geen vraagprijs. Wat huizen opbrengen staat bij Marktontwikkeling.
Koopwoningen
93%
+200% t.o.v. gemeente · +63% t.o.v. NL
Marktontwikkeling
Verkopen in heel Amsterdam; per buurt zijn er te weinig om iets te zeggen.
Gem. verkoopprijs (2025)
€630.621
+2.1% t.o.v. een jaar eerder
Premie op vraagprijs
+5.0%
gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs
Verkocht boven vraagprijs
73%
Mediaan verkooptijd
36 dagen
Marktspanning
3.5
maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)
Indicatoren 2026-Q3
Woningvoorraad
Bouwjaarperiode
1965-1975
Aantal woningen
5.533
Energielabels in de buurt
79% heeft label C of beter, 12% zit op E, F of G
Op basis van 12.244 geregistreerde labels · Bron: EP-Online
Leefbaarheid
3.0/ 5
Veiligheid
2.4
Voorzieningen
3.8
Woningkwaliteit
2.5
Fysieke omgeving
2.9
Bewoners
2.7
Bron: Leefbaarometer 2024
Veiligheid
Gemiddeld41.1 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 3% t.o.v. vorig jaar
Diefstal
22.6 per 1.000
Geweld
2.4 per 1.000
Vernieling
2.4 per 1.000
Bron: Politie, geregistreerde misdrijven
Demografie
Inwoners
36.030
Huishoudens
17.815
Leeftijdsopbouw
0–15: 16%15–25: 13%25–45: 29%45–65: 23%65+: 19%
Eenpersoons
49%
Gem. huishouden
2.0
Bron: CBS
Leefomgeving
Luchtkwaliteit
- NO₂8.9 µg/m³ · WHO-advies 10
- PM2.59.1 µg/m³ · WHO-advies 5
- PM1010.0 µg/m³ · WHO-advies 15
Bron: RIVM 2022
Geluidsbelasting
StilGemiddeld 51 dB
Overstromingsrisico
Laag risico
Ondergrond & erfgoed
Erfgoed
Beschermd stadsgezicht · Amsterdam-Noord
Funderingsrisico
HoogStedelijk gebied - 80-100 %
Bodem
Geen bekende verontreinigingGemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket
Bereikbaarheid
- Treinstation
- 5,2 km
- Supermarkt
- 1,2 km
- Huisarts
- 1,2 km
- Ziekenhuis
- 3,0 km
- Basisschool
- 0,9 km
- Kinderdagverblijf
- 0,5 km
Gemiddelde afstand over de weg voor de woningen in de buurt.
Bron: CBS 2024
Scholen
| School | Type | Afstand | Beoordeling |
|---|---|---|---|
| Oecumenische basisschool DOK10 | Basisschool | 274m | voldoende |
| Scholengemeenschap ZAAM Noord voor Vwo Havo Mavo Vbo | Middelbaar | 358m | — |
| Basisschool Het Wespennest | Basisschool | 394m | voldoende |
| De Buikslotermeer | Basisschool | 472m | voldoende |
| Scholengemeenschap ZAAM Noord voor Vwo Havo Mavo Vbo | Middelbaar | 564m | — |
Oecumenische basisschool DOK10
Basisschool · 274m
Scholengemeenschap ZAAM Noord voor Vwo Havo Mavo Vbo
Middelbaar · 358m
Basisschool Het Wespennest
Basisschool · 394m
De Buikslotermeer
Basisschool · 472m
Scholengemeenschap ZAAM Noord voor Vwo Havo Mavo Vbo
Middelbaar · 564m
Bron: DUO 2026
Amsterdam in cijfers
Officiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €162
- Riool
- €125
- Afval
- €216
Eigendomsverdeling · Amsterdam
- Koop31%
- Corporatie39%
- Particuliere huur30%
Toekomstig woningaanbod · Amsterdam
vergund of in aanbouw
Totaal
24.825
In aanbouw
14.337
Vergund
10.488
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
Naar opdrachtgever
- Corporatie726
- Markt1.611
- Particulier11
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Amsterdam
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in AmsterdamVergelijk met buurten in de buurt
Wat kost een huis in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk?
Gemiddelde WOZ-waarde
€986.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€166.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,4% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Zelfbewoningsplicht en de niet-zelfbewoningsclausule
Twee clausules die vaak worden verward: de plicht om er zélf te gaan wonen, en de verklaring van een verkoper die er nooit gewoond heeft.