Is Waterland een fijne plek om te wonen?

Waterland scoort 3.3 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Waterland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waterland is €982.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +90% ten opzichte van het gemiddelde in Amsterdam.

Hoe veilig is Waterland?

Waterland heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (69 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Waterland?

Van de 2.022 geregistreerde energielabels in Waterland heeft ongeveer 45% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Amsterdam

Waterland, Amsterdam

Waterland scoort 3.3/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €982.000 en 77% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 6.305 inwoners.

3.3

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€982.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Amsterdam in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.07vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

69%

Uitkeringen

11.2%

Welvaart-0.04

Opleiding+0.14

Arbeid-0.02

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €162
Riool: €125
Afval: €216

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amsterdam

Koop31%
Corporatie39%
Particuliere huur30%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amsterdam

vergund of in aanbouw

Totaal

23.446

In aanbouw

15.393

Vergund

8.053

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie925
Markt2.048
Particulier10

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€982.000

CBS Kerncijfers 2025

+90% t.o.v. gemeente · +147% t.o.v. NL

Koopwoningen

77%

+148% t.o.v. gemeente · +35% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€630.621

+2.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

36 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

736

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.022 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.3/ 5

Veiligheid

3.2

Voorzieningen

2.9

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

3.1

Bewoners

3.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico68.9 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 12% vs vorig jaar

Diefstal

16.8 per 1.000

Geweld

6.3 per 1.000

Vernieling

4.6 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

6.305

Huishoudens

3.015

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 10%25–45: 21%45–65: 31%65+: 22%

Eenpersoons

41%

Gem. huishouden

2.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

9.8 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

8.8 µg/m³

WHO: 5

PM10

12.1 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 28 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogKwetsbaar gebied - 60-80 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation6.6 km

Supermarkt2.2 km

Huisarts2.7 km

Ziekenhuis7.3 km

Basisschool2.5 km

Kinderdagverblijf2.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Kindcentrum Bekkers	Basisschool	4.3km	voldoende
Oecumenische basisschool De Vijf Sterren	Basisschool	4.4km	voldoende
al Yaqoet	Basisschool	4.8km	voldoende
Scholengemeenschap ZAAM Noord voor Vwo Havo Mavo Vbo	Middelbaar	4.8km	—
IJdoorn-School	Basisschool	5.0km	voldoende