Is Zuidas een fijne plek om te wonen?

Zuidas scoort 3.6 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Zuidas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidas is €670.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +29% ten opzichte van het gemiddelde in Amsterdam.

Hoe veilig is Zuidas?

Zuidas heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (309 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Zuidas?

Van de 20.665 geregistreerde energielabels in Zuidas heeft ongeveer 70% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Amsterdam

Zuidas, Amsterdam

Zuidas scoort 3.6/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Amsterdam. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €670.000 en 18% koopwoningen is het een relatief dure buurt. Het voorzieningenniveau is uitstekend (4.7/5). De buurt telt 52.135 inwoners, waarvan 55% alleenwonend.

3.6

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€670.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Amsterdam in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.31vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

74%

Uitkeringen

6.3%

Welvaart+0.08

Opleiding+0.20

Arbeid+0.03

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €162
Riool: €125
Afval: €216

Eigendom

Eigendomsverdeling · Amsterdam

Koop31%
Corporatie39%
Particuliere huur30%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Amsterdam

vergund of in aanbouw

Totaal

23.446

In aanbouw

15.393

Vergund

8.053

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie925
Markt2.048
Particulier10

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€670.000

CBS Kerncijfers 2025

+29% t.o.v. gemeente · +68% t.o.v. NL

Koopwoningen

18%

-42% t.o.v. gemeente · -68% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€630.621

+2.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+4.6%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

71%

Mediaan verkooptijd

36 dagen

Marktspanning

3.3

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

5.484

Energielabels in de buurt

Op basis van 20.665 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.6/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

2.9

Voorzieningen

4.7

Woningkwaliteit

2.8

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.7

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico308.6 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 8% vs vorig jaar

Diefstal

139.8 per 1.000

Geweld

28.7 per 1.000

Vernieling

12.4 per 1.000

Let op: dit gebied heeft een klein aantal inwoners waardoor de misdaadcijfers per 1.000 bewoners hoog uitvallen. In toeristische gebieden en stadscentra worden misdrijven van bezoekers meegeteld bij de lokale bevolking, wat een vertekend beeld geeft.

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

52.135

Huishoudens

29.490

Leeftijdsopbouw

0–15: 13%15–25: 12%25–45: 36%45–65: 21%65+: 17%

Eenpersoons

55%

Gem. huishouden

1.8

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

40.2 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

12.3 µg/m³

WHO: 5

PM10

17.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

Zeer luidruchtigGemiddeld 75 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagStedelijk gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.0 km

Supermarkt0.9 km

Huisarts0.9 km

Ziekenhuis1.6 km

Basisschool0.5 km

Kinderdagverblijf0.1 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
St. Nicolaaslyceum voor havo en vwo	Middelbaar	385m	—
Dalton Scholengemeenschap Spinozalyceum voor Vwo Havo Mavo	Middelbaar	663m	—
Olympia	Basisschool	880m	geen oordeel
Geert Groote School	Basisschool	912m	voldoende
Vrije School Noord Holland voor Atheneum Havo Mavo	Middelbaar	915m	—