Is Bavel een fijne plek om te wonen?

Bavel scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is €602.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +44% ten opzichte van het gemiddelde in Breda.

Bavel heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (25 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Bavel?

Van de 2.091 geregistreerde energielabels in Bavel heeft ongeveer 88% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Breda

Bavel, Breda

Bavel scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €602.000 en 75% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 8.430 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€602.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Breda in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.06vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

73%

Uitkeringen

10.6%

Welvaart-0.00

Opleiding+0.05

Arbeid+0.01

Eigendom

Eigendomsverdeling · Breda

Koop55%
Corporatie28%
Particuliere huur16%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Breda

vergund of in aanbouw

Totaal

2.668

In aanbouw

887

Vergund

1.781

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie427
Markt1.613
Particulier49

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€602.000

CBS Kerncijfers 2025

+44% t.o.v. gemeente · +51% t.o.v. NL

Koopwoningen

75%

+36% t.o.v. gemeente · +32% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€509.387

+5.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

64%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1985-1995

Aantal woningen

3.435

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.091 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

Zonnepanelen (installaties)

638

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.3

Voorzieningen

2.8

Woningkwaliteit

3.3

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico25.3 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 26% vs vorig jaar

Diefstal

7.5 per 1.000

Geweld

1.8 per 1.000

Vernieling

3.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

8.430

Huishoudens

3.365

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 13%25–45: 16%45–65: 32%65+: 23%

Eenpersoons

24%

Gem. huishouden

2.5

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

12.3 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

5.2 µg/m³

WHO: 5

PM10

7.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 51 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldNiet kwetsbaar gebied - 40-60 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation6.5 km

Supermarkt1.6 km

Huisarts1.6 km

Ziekenhuis4.3 km

Basisschool1.7 km

Kinderdagverblijf1.4 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Basisschool De Spindel	Basisschool	886m	voldoende
Openbare Basisschool De Toermalijn	Basisschool	886m	geen oordeel

Basisschool De Spindel

Basisschool · 886m

voldoende

Openbare Basisschool De Toermalijn

Basisschool · 886m

geen oordeel

Bron: DUO 2026

Bekijk elk adres in Bavel

Je eerste rapport is gratis — geen creditcard nodig.

Genereer gratis rapport

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Breda

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Ulvenhout

Teteringen

Breda zuid

Prinsenbeek

Breda zuid-oost

Breda oost

Breda west

Breda noord-west

Alle buurten in Breda →