Is Breda zuid-oost een fijne plek om te wonen?

Breda zuid-oost scoort 3.7 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Breda zuid-oost?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda zuid-oost is €509.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +21% ten opzichte van het gemiddelde in Breda.

Hoe veilig is Breda zuid-oost?

Breda zuid-oost heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (38 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Breda zuid-oost?

Van de 6.052 geregistreerde energielabels in Breda zuid-oost heeft ongeveer 70% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Breda

Breda zuid-oost, Breda

Breda zuid-oost scoort 3.7/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Breda. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €509.000 en 69% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 19.745 inwoners.

3.7

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€509.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Breda in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.06vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

73%

Uitkeringen

10.6%

Welvaart-0.00

Opleiding+0.05

Arbeid+0.01

Eigendom

Eigendomsverdeling · Breda

Koop55%
Corporatie28%
Particuliere huur16%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Breda

vergund of in aanbouw

Totaal

2.668

In aanbouw

887

Vergund

1.781

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie427
Markt1.613
Particulier49

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€509.000

CBS Kerncijfers 2025

+21% t.o.v. gemeente · +28% t.o.v. NL

Koopwoningen

69%

+25% t.o.v. gemeente · +21% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€509.387

+5.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

64%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

3.102

Energielabels in de buurt

Op basis van 6.052 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.7/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

3.3

Voorzieningen

3.1

Woningkwaliteit

3.3

Fysieke omgeving

3.2

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico37.5 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel vs vorig jaar

Diefstal

12.2 per 1.000

Geweld

3.2 per 1.000

Vernieling

3.9 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

19.745

Huishoudens

9.345

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 11%25–45: 21%45–65: 26%65+: 26%

Eenpersoons

40%

Gem. huishouden

2.2

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

11.7 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

5.1 µg/m³

WHO: 5

PM10

7.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 43 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogNiet kwetsbaar gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation7.3 km

Supermarkt3.8 km

Huisarts3.6 km

Ziekenhuis6.0 km

Basisschool2.4 km

Kinderdagverblijf2.7 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Protestants Christelijke Basisschool Dr de Visser	Basisschool	2.9km	voldoende
Rooms Katholieke Basisschool Laurentius	Basisschool	3.0km	voldoende
Curio VO, locatie Curio de rotonde vmbo	Middelbaar	3.3km	—
Kbs Jacinta	Basisschool	3.6km	voldoende
Kbs De Burchtgaarde	Basisschool	3.7km	voldoende