Is Breda west een fijne plek om te wonen?

Breda west scoort 3.2 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Breda west?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda west is €372.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -11% ten opzichte van het gemiddelde in Breda.

Hoe veilig is Breda west?

Breda west heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (69 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Breda west?

Van de 12.828 geregistreerde energielabels in Breda west heeft ongeveer 80% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Breda

Breda west, Breda

Breda west scoort 3.2/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €372.000 en 47% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 37.470 inwoners.

3.2

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€372.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Breda in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.06vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

73%

Uitkeringen

10.6%

Welvaart-0.00

Opleiding+0.05

Arbeid+0.01

Eigendom

Eigendomsverdeling · Breda

Koop55%
Corporatie28%
Particuliere huur16%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Breda

vergund of in aanbouw

Totaal

2.668

In aanbouw

887

Vergund

1.781

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie427
Markt1.613
Particulier49

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€372.000

CBS Kerncijfers 2025

-11% t.o.v. gemeente · -7% t.o.v. NL

Koopwoningen

47%

-15% t.o.v. gemeente · -18% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€509.387

+5.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

64%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

2.987

Energielabels in de buurt

Op basis van 12.828 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.2/ 5

Veiligheid

2.9

Voorzieningen

3.1

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.1

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico68.6 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 3% vs vorig jaar

Diefstal

17.3 per 1.000

Geweld

5.5 per 1.000

Vernieling

6.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

37.470

Huishoudens

18.585

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 15%25–45: 29%45–65: 24%65+: 16%

Eenpersoons

46%

Gem. huishouden

2.1

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

10.7 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

5.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

7.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 53 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldNiet kwetsbaar gebied - 20-40 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation7.5 km

Supermarkt3.7 km

Huisarts3.5 km

Ziekenhuis6.9 km

Basisschool1.2 km

Kinderdagverblijf3.2 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Kbs De Eerste Rith	Basisschool	3.3km	voldoende
Kbs De Parel	Basisschool	3.5km	voldoende
Kbs Sinte Maerte	Basisschool	3.6km	voldoende
Curio VO, locatie prinsentuin van cooth vmbo	Middelbaar	4.3km	—
Curio locatie Prinsentuin van Cooth vmbo	Middelbaar	4.3km	—