Is Ulvenhout een fijne plek om te wonen?

Ulvenhout scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is €631.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +51% ten opzichte van het gemiddelde in Breda.

Hoe veilig is Ulvenhout?

Ulvenhout heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (28 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Ulvenhout?

Van de 1.306 geregistreerde energielabels in Ulvenhout heeft ongeveer 75% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Breda

Ulvenhout, Breda

Ulvenhout scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €631.000 en 76% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 4.955 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€631.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Breda in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.06vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

73%

Uitkeringen

10.6%

Welvaart-0.00

Opleiding+0.05

Arbeid+0.01

Eigendom

Eigendomsverdeling · Breda

Koop55%
Corporatie28%
Particuliere huur16%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Breda

vergund of in aanbouw

Totaal

2.668

In aanbouw

887

Vergund

1.781

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie427
Markt1.613
Particulier49

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€631.000

CBS Kerncijfers 2025

+51% t.o.v. gemeente · +59% t.o.v. NL

Koopwoningen

76%

+38% t.o.v. gemeente · +33% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€509.387

+5.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

64%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1965-1975

Aantal woningen

2.115

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.306 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

Zonnepanelen (installaties)

534

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.4

Voorzieningen

2.8

Woningkwaliteit

3.3

Fysieke omgeving

3.2

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico27.5 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 6% vs vorig jaar

Diefstal

5.9 per 1.000

Geweld

0.4 per 1.000

Vernieling

1.4 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

4.955

Huishoudens

2.100

Leeftijdsopbouw

0–15: 17%15–25: 10%25–45: 15%45–65: 31%65+: 27%

Eenpersoons

30%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

12.1 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

5.2 µg/m³

WHO: 5

PM10

7.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 55 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagNiet kwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation6.8 km

Supermarkt0.7 km

Huisarts0.9 km

Ziekenhuis4.9 km

Basisschool0.5 km

Kinderdagverblijf0.5 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Kbs De Rosmolen	Basisschool	714m	voldoende
Openbare Basisschool De Klokkebei	Basisschool	934m	geen oordeel

Kbs De Rosmolen

Basisschool · 714m

voldoende

Openbare Basisschool De Klokkebei

Basisschool · 934m

geen oordeel

Bron: DUO 2026

Bekijk elk adres in Ulvenhout

Je eerste rapport is gratis — geen creditcard nodig.

Genereer gratis rapport

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Breda

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Bavel

Teteringen

Breda zuid

Prinsenbeek

Breda zuid-oost

Breda oost

Breda west

Breda noord-west

Alle buurten in Breda →