Is Breda oost een fijne plek om te wonen?

Breda oost scoort 3.5 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Breda oost?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda oost is €424.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +1% ten opzichte van het gemiddelde in Breda.

Hoe veilig is Breda oost?

Breda oost heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (49 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Breda oost?

Van de 8.543 geregistreerde energielabels in Breda oost heeft ongeveer 71% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Breda

Breda oost, Breda

Breda oost scoort 3.5/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Breda. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €424.000 en 54% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 24.835 inwoners.

3.5

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€424.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Breda in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.06vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

73%

Uitkeringen

10.6%

Welvaart-0.00

Opleiding+0.05

Arbeid+0.01

Eigendom

Eigendomsverdeling · Breda

Koop55%
Corporatie28%
Particuliere huur16%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Breda

vergund of in aanbouw

Totaal

2.668

In aanbouw

887

Vergund

1.781

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie427
Markt1.613
Particulier49

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€424.000

CBS Kerncijfers 2025

+1% t.o.v. gemeente · +7% t.o.v. NL

Koopwoningen

54%

-2% t.o.v. gemeente · -5% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€509.387

+5.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

64%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

5.900

Energielabels in de buurt

Op basis van 8.543 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.5/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

3.0

Voorzieningen

3.7

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld49.0 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel vs vorig jaar

Diefstal

13.7 per 1.000

Geweld

4.5 per 1.000

Vernieling

5.9 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

24.835

Huishoudens

12.765

Leeftijdsopbouw

0–15: 14%15–25: 16%25–45: 26%45–65: 24%65+: 19%

Eenpersoons

49%

Gem. huishouden

2.0

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

12.0 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

5.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

7.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 50 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagNiet kwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation2.3 km

Supermarkt0.6 km

Huisarts0.6 km

Ziekenhuis1.5 km

Basisschool1.0 km

Kinderdagverblijf0.5 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Scholengemeenschap Breda voor Katholiek Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo	Middelbaar	176m	—
De Nassau Scholengemeenschap voor Gymn Ath Havo Mavo	Middelbaar	678m	—
Scholengemeenschap Breda voor Katholiek Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo	Middelbaar	779m	—
Openbare Basisschool De Tweesprong	Basisschool	842m	geen oordeel
Kbs Weilust	Basisschool	1.1km	voldoende