Is Breda centrum een fijne plek om te wonen?

Breda centrum scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Breda centrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda centrum is €324.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -23% ten opzichte van het gemiddelde in Breda.

Hoe veilig is Breda centrum?

Breda centrum heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (181 misdrijven per 1.000 inwoners).

Is Breda centrum een beschermd of historisch gebied?

Ja, Breda centrum ligt in een beschermd stadsgezicht (Breda (uitbreiding)), wat betekent dat het historische karakter wettelijk beschermd is.

Welke energielabels hebben woningen in Breda centrum?

Van de 8.623 geregistreerde energielabels in Breda centrum heeft ongeveer 80% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Breda

Breda centrum, Breda

Breda centrum scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €324.000 en 26% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 18.555 inwoners, waarvan 68% alleenwonend.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€324.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Breda in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.06vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

73%

Uitkeringen

10.6%

Welvaart-0.00

Opleiding+0.05

Arbeid+0.01

Eigendom

Eigendomsverdeling · Breda

Koop55%
Corporatie28%
Particuliere huur16%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Breda

vergund of in aanbouw

Totaal

2.668

In aanbouw

887

Vergund

1.781

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie427
Markt1.613
Particulier49

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€324.000

CBS Kerncijfers 2025

-23% t.o.v. gemeente · -19% t.o.v. NL

Koopwoningen

26%

-53% t.o.v. gemeente · -54% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€509.387

+5.0% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

64%

Mediaan verkooptijd

29 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

10.495

Energielabels in de buurt

Op basis van 8.623 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.2

Voorzieningen

4.0

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico181.4 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 3% vs vorig jaar

Diefstal

62.0 per 1.000

Geweld

24.8 per 1.000

Vernieling

16.3 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

18.555

Huishoudens

12.390

Leeftijdsopbouw

0–15: 6%15–25: 21%25–45: 39%45–65: 19%65+: 14%

Eenpersoons

68%

Gem. huishouden

1.5

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

11.8 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

5.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

7.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 50 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Erfgoed

Beschermd stadsgezicht · Breda (uitbreiding)

Funderingsrisico

HoogNiet kwetsbaar gebied - 60-80 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation2.3 km

Supermarkt0.5 km

Huisarts1.1 km

Ziekenhuis2.1 km

Basisschool1.0 km

Kinderdagverblijf0.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Stedelijk Gymnasium Breda	Middelbaar	1.0km	—
Kbs St Joseph	Basisschool	1.2km	voldoende
Curio VO, locatie prinsentuin van cooth vmbo	Middelbaar	1.8km	—
Curio locatie Prinsentuin van Cooth vmbo	Middelbaar	1.8km	—
Kbs De Parel	Basisschool	2.3km	voldoende