Is Oude Stad een fijne plek om te wonen?

Oude Stad scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Oude Stad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oude Stad is €525.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +4% ten opzichte van het gemiddelde in Haarlem.

Hoe veilig is Oude Stad?

Oude Stad heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (177 misdrijven per 1.000 inwoners).

Is Oude Stad een beschermd of historisch gebied?

Ja, Oude Stad ligt in een beschermd stadsgezicht (Haarlem), wat betekent dat het historische karakter wettelijk beschermd is.

Welke energielabels hebben woningen in Oude Stad?

Van de 5.509 geregistreerde energielabels in Oude Stad heeft ongeveer 62% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Haarlem

Oude Stad, Haarlem

Oude Stad scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €525.000 en 43% koopwoningen is het een relatief dure buurt. Het voorzieningenniveau is uitstekend (4.6/5), al scoort de fysieke omgeving lager (2.9/5). De buurt telt 14.600 inwoners, waarvan 58% alleenwonend.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€525.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Haarlem in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.46vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

78%

Uitkeringen

4.5%

Welvaart+0.18

Opleiding+0.20

Arbeid+0.08

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €177
Riool: €96
Afval: €196

Eigendom

Eigendomsverdeling · Haarlem

Koop53%
Corporatie29%
Particuliere huur18%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Haarlem

vergund of in aanbouw

Totaal

5.234

In aanbouw

2.206

Vergund

3.028

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie192
Markt1.750
Particulier4

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€525.000

CBS Kerncijfers 2025

+4% t.o.v. gemeente · +32% t.o.v. NL

Koopwoningen

43%

-19% t.o.v. gemeente · -25% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€576.569

+5.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

62%

Mediaan verkooptijd

31 dagen

Marktspanning

2.8

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

8.530

Energielabels in de buurt

Op basis van 5.509 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.4

Voorzieningen

4.6

Woningkwaliteit

3.2

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico177.0 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 7% vs vorig jaar

Diefstal

75.1 per 1.000

Geweld

16.2 per 1.000

Vernieling

10.3 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

14.600

Huishoudens

8.550

Leeftijdsopbouw

0–15: 8%15–25: 10%25–45: 40%45–65: 26%65+: 16%

Eenpersoons

58%

Gem. huishouden

1.6

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

13.1 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

3.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 52 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Erfgoed

Beschermd stadsgezicht · Haarlem

Funderingsrisico

HoogStedelijk gebied - 80-100 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation0.8 km

Supermarkt0.7 km

Huisarts0.8 km

Ziekenhuis2.9 km

Basisschool0.7 km

Kinderdagverblijf0.3 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Stedelijk Gymnasium	Middelbaar	384m	—
Openbare Basisschool De Kring/Hannie Schaft School	Basisschool	387m	voldoende
Rooms katholieke Basisschool Veronica	Basisschool	547m	voldoende
Openbare Basisschool De Peppelaer	Basisschool	1.0km	voldoende
Dreefschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs	Basisschool	1.2km	voldoende