Is Spaarndam een fijne plek om te wonen?

Spaarndam scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Spaarndam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spaarndam is €551.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +9% ten opzichte van het gemiddelde in Haarlem.

Hoe veilig is Spaarndam?

Spaarndam heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (17 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Spaarndam?

Van de 162 geregistreerde energielabels in Spaarndam heeft ongeveer 72% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Haarlem

Spaarndam, Haarlem

Spaarndam scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €551.000 en 63% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 600 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€551.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Haarlem in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.46vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

78%

Uitkeringen

4.5%

Welvaart+0.18

Opleiding+0.20

Arbeid+0.08

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €177
Riool: €96
Afval: €196

Eigendom

Eigendomsverdeling · Haarlem

Koop53%
Corporatie29%
Particuliere huur18%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Haarlem

vergund of in aanbouw

Totaal

5.234

In aanbouw

2.206

Vergund

3.028

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie192
Markt1.750
Particulier4

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€551.000

CBS Kerncijfers 2025

+9% t.o.v. gemeente · +38% t.o.v. NL

Koopwoningen

63%

+19% t.o.v. gemeente · +11% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€576.569

+5.1% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+2.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

62%

Mediaan verkooptijd

31 dagen

Marktspanning

2.8

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

295

Energielabels in de buurt

Op basis van 162 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Zonnepanelen (installaties)

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.3

Voorzieningen

2.9

Woningkwaliteit

3.3

Fysieke omgeving

3.2

Bewoners

3.1

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico17.1 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 44% vs vorig jaar

Diefstal

6.8 per 1.000

Geweld

1.7 per 1.000

Vernieling

1.7 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

600

Huishoudens

285

Leeftijdsopbouw

0–15: 15%15–25: 9%25–45: 18%45–65: 30%65+: 28%

Eenpersoons

35%

Gem. huishouden

2.1

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

12.2 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

3.0 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 46 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Openbare Basisschool De Spaarneschool	Basisschool	469m	voldoende

Openbare Basisschool De Spaarneschool

Basisschool · 469m

voldoende

Bron: DUO 2026

Bekijk elk adres in Spaarndam

Je eerste rapport is gratis — geen creditcard nodig.

Genereer gratis rapport

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Haarlem

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Te Zaanenkwartier

Houtvaartkwartier

Zijlwegkwartier

Oude Stad

Waarder- en Veerpolder

Indischewijk

Vogelenwijk

Vondelkwartier

Alle buurten in Haarlem →