Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.46vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
78%
Uitkeringen
4.5%
Welvaart+0.18
Opleiding+0.20
Arbeid+0.08
Buurtprofiel · Haarlem
Spaarndam, Haarlem
Buurtonderzoek voor Spaarndam — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Spaarndam in Haarlem een 3.0/5. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'laag risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €551.000 — 9% boven het gemiddelde van Haarlem. Dat is 38% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Haarlem als geheel: verkoopprijzen in heel Haarlem stegen het afgelopen jaar met 5.1%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 4.2% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 25 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is dalende, zo'n 44% lager dan een jaar eerder.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€551.000
✓
Misdaadrisico
Laag risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Haarlem in cijfers
Heffingen
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €177
- Riool
- €96
- Afval
- €196
Eigendom
Eigendomsverdeling · Haarlem
- Koop53%
- Corporatie29%
- Particuliere huur18%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Haarlem
vergund of in aanbouw
Totaal
5.643
In aanbouw
2.256
Vergund
3.387
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q1Naar opdrachtgever
- Corporatie192
- Markt1.750
- Particulier4
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Haarlem
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Haarlem →Wat kost een huis in Spaarndam?
Gemiddelde WOZ-waarde
€551.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Spaarndam er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€93.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Erfpacht: wat is het en wat kost het?
Bij erfpacht koop je het huis maar niet de grond. Dit kan flinke jaarlijkse kosten meebrengen — vooral in Amsterdam.
Funderingsproblemen: welke huizen, welke kosten
Paalrot en verzakking treffen vooral vooroorlogse huizen op veen en klei. Herstel kost al snel meer dan een verbouwing.