Is Berkhout een fijne plek om te wonen?

Berkhout scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is €455.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +9% ten opzichte van het gemiddelde in Koggenland.

Hoe veilig is Berkhout?

Berkhout heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (39 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Berkhout?

Van de 651 geregistreerde energielabels in Berkhout heeft ongeveer 73% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Koggenland

Berkhout, Koggenland

Berkhout scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €455.000 en 81% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 2.675 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€455.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€455.000

CBS Kerncijfers 2025

+9% t.o.v. gemeente · +14% t.o.v. NL

Koopwoningen

81%

+3% t.o.v. gemeente · +42% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€454.904

+1.2% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.1%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

67%

Mediaan verkooptijd

31 dagen

Marktspanning

2.4

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

1.135

Energielabels in de buurt

Op basis van 651 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

Stadsverwarming

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

3.5

Voorzieningen

2.4

Woningkwaliteit

3.4

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

3.4

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld38.8 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 16% vs vorig jaar

Diefstal

3.6 per 1.000

Geweld

3.6 per 1.000

Vernieling

3.2 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Berkhout.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Demografie

Inwoners

2.675

Huishoudens

1.130

Leeftijdsopbouw

0–15: 13%15–25: 13%25–45: 20%45–65: 30%65+: 25%

Eenpersoons

31%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 39 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldKwetsbaar gebied - 20-40 %

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation5.4 km

Supermarkt3.9 km

Huisarts2.0 km

Ziekenhuis5.4 km

Basisschool2.1 km

Kinderdagverblijf1.0 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Basisschool De Geert Holle	Basisschool	1.2km	voldoende
BAVO-School	Basisschool	7.5km	geen oordeel
De Oude School 1, 4041AG Kesteren	Middelbaar	88.9km	—
De Oude School 2, 4041AG Kesteren	Middelbaar	88.9km	—
De Oude School 7, 4041AG Kesteren	Middelbaar	88.9km	—