Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
+0.31vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
81%
Uitkeringen
7.9%
Welvaart+0.11
Opleiding+0.07
Arbeid+0.13
Buurtprofiel · Zaanstad
Zaandam West, Zaanstad
Buurtonderzoek voor Zaandam West — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Zaandam West in Zaanstad een 3.0/5. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'hoog risico'.
De gemiddelde woningwaarde hier is €388.000 (WOZ), ongeveer gelijk aan het gemiddelde van Zaanstad. Ingezoomd op Zaanstad als geheel: verkoopprijzen in heel Zaanstad stegen het afgelopen jaar met 3.7%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 3.9% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 34 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: de criminaliteit is stijgende, zo'n 24% hoger dan een jaar eerder — de moeite waard om te blijven volgen; het funderingsrisico rond het centrum van de buurt is hoog — vraag bij woningen van vóór 1970 om een funderingsonderzoek voordat je biedt.
3.0
Leefbaarheid
Gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€388.000
!
Misdaadrisico
Hoog risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Zaanstad in cijfers
Heffingen
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €138
- Riool
- €164
- Afval
- €158
Eigendom
Eigendomsverdeling · Zaanstad
- Koop54%
- Corporatie36%
- Particuliere huur10%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Zaanstad
vergund of in aanbouw
Totaal
4.777
In aanbouw
2.183
Vergund
2.594
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2025Q4Naar opdrachtgever
- Corporatie608
- Markt1.174
- Particulier34
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Zaanstad
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Zaanstad →Wat kost een huis in Zaandam West?
Gemiddelde WOZ-waarde
€388.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Zaandam West er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€68.500
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Funderingsproblemen: welke huizen, welke kosten
Paalrot en verzakking treffen vooral vooroorlogse huizen op veen en klei. Herstel kost al snel meer dan een verbouwing.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.