Is Binnenstad-Zuid een fijne plek om te wonen?

Binnenstad-Zuid scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Binnenstad-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Binnenstad-Zuid is €451.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +10% ten opzichte van het gemiddelde in Leiden.

Hoe veilig is Binnenstad-Zuid?

Binnenstad-Zuid heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (86 misdrijven per 1.000 inwoners).

Is Binnenstad-Zuid een beschermd of historisch gebied?

Ja, Binnenstad-Zuid ligt in een beschermd stadsgezicht (Leiden), wat betekent dat het historische karakter wettelijk beschermd is.

Welke energielabels hebben woningen in Binnenstad-Zuid?

Van de 2.788 geregistreerde energielabels in Binnenstad-Zuid heeft ongeveer 59% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Leiden

Binnenstad-Zuid, Leiden

Binnenstad-Zuid scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €451.000 en 27% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 11.355 inwoners, waarvan 74% alleenwonend.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€451.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Leiden in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.06vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

70%

Uitkeringen

9.2%

Welvaart-0.09

Opleiding+0.09

Arbeid-0.05

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €246
Riool: €112
Afval: €183

Eigendom

Eigendomsverdeling · Leiden

Koop41%
Corporatie31%
Particuliere huur28%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Leiden

vergund of in aanbouw

Totaal

3.291

In aanbouw

2.537

Vergund

754

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie0
Markt964
Particulier2

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€451.000

CBS Kerncijfers 2025

+10% t.o.v. gemeente · +13% t.o.v. NL

Koopwoningen

27%

-34% t.o.v. gemeente · -53% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€492.047

+3.8% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.0%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

30 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

5.265

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.788 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.7

Voorzieningen

4.4

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico85.9 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 26% vs vorig jaar

Diefstal

38.0 per 1.000

Geweld

7.8 per 1.000

Vernieling

5.9 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

11.355

Huishoudens

8.140

Leeftijdsopbouw

0–15: 6%15–25: 34%25–45: 32%45–65: 17%65+: 11%

Eenpersoons

74%

Gem. huishouden

1.4

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

25.0 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

19.5 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

LuidruchtigGemiddeld 61 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Erfgoed

Beschermd stadsgezicht · Leiden

Funderingsrisico

HoogStedelijk gebied - 80-100 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.4 km

Supermarkt0.5 km

Huisarts0.8 km

Ziekenhuis2.3 km

Basisschool0.6 km

Kinderdagverblijf0.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Haanstra Basisschool	Basisschool	192m	voldoende
Lucas V Leyden	Basisschool	259m	voldoende
Islamitische Basisschool Er Riseleh	Basisschool	711m	—
Stedelijk Gymnasium	Middelbaar	1.1km	—
Lorentz	Basisschool	1.2km	voldoende