Binnenstad-Zuid, Leiden

Binnenstad-Zuid scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €451.000 en 27% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 10.970 inwoners, waarvan 72% alleenwonend.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€451.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 21 april 2026

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€451.000

CBS Kerncijfers 2025

Koopwoningen

27%

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.7

Voorzieningen

4.4

Woningkwaliteit

3.0

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.8

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico68.4 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 3% vs vorig jaar

Diefstal

27.0 per 1.000

Geweld

7.1 per 1.000

Vernieling

5.1 per 1.000

Bron: CBS 2024

Dit is wat we weten over Binnenstad-Zuid.

Wil je weten wat we weten over jouw adres?

Genereer een adresrapport

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

Bron: RIVM 2024

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 55 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Bereikbaarheid

Treinstation1.4 km

Supermarkt0.5 km

Huisarts0.6 km

Ziekenhuis2.7 km

Basisschool0.7 km

Kinderdagverblijf0.6 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Haanstra Basisschool	Basisschool	192m	voldoende
Lucas V Leyden	Basisschool	259m	voldoende
Islamitische Basisschool Er Riseleh	Basisschool	711m	—
Stedelijk Gymnasium	Middelbaar	1.1km	—
Lorentz	Basisschool	1.2km	voldoende

Haanstra Basisschool

Basisschool · 192m

voldoende

Lucas V Leyden

Basisschool · 259m

voldoende

Islamitische Basisschool Er Riseleh

Basisschool · 711m

—

Stedelijk Gymnasium

Middelbaar · 1.1km

—

Lorentz

Basisschool · 1.2km

voldoende

Bron: DUO 2024

Woningmarkt

Gem. verkoopprijs (2025)

€492.047

+3.8% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.0%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

30 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

5.240

Gem. gasverbruik

940 m³/jaar

Gem. elektriciteit

2.150 kWh/jaar

Demografie

Inwoners

10.970

Huishoudens

7.590

Eenpersoons

72%

Gem. huishoudensgrootte

1.4

Leeftijdsverdeling

32%

18%

11%

0-1515-2525-4545-6565+

Bron: CBS 2024

Benieuwd naar een specifiek adres?

Ontvang een volledig AI-rapport met WOZ-historie, energielabel, risico's en bezichtigingschecklist.

Bekijk een adres in deze buurt

Vergelijkbare buurten in Leiden

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Roodenburgerdistrict

Stevenshofdistrict

Merenwijkdistrict

Binnenstad-Noord

Boerhaavedistrict

Leiden-Noord

Morsdistrict

Bos- en Gasthuisdistrict

3.3/5€374.000

Alle buurten in Leiden →