Is Boerhaavedistrict een fijne plek om te wonen?

Boerhaavedistrict scoort 3.5 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Boerhaavedistrict?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boerhaavedistrict is €391.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -4% ten opzichte van het gemiddelde in Leiden.

Hoe veilig is Boerhaavedistrict?

Boerhaavedistrict heeft een hoog misdaadrisico op basis van politiecijfers (91 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Boerhaavedistrict?

Van de 2.553 geregistreerde energielabels in Boerhaavedistrict heeft ongeveer 90% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Leiden

Boerhaavedistrict, Leiden

Boerhaavedistrict scoort 3.5/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Leiden. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €391.000 en 29% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 7.105 inwoners, waarvan 69% alleenwonend.

3.5

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€391.000

Misdaadrisico

Hoog risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Leiden in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.06vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

70%

Uitkeringen

9.2%

Welvaart-0.09

Opleiding+0.09

Arbeid-0.05

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €246
Riool: €112
Afval: €183

Eigendom

Eigendomsverdeling · Leiden

Koop41%
Corporatie31%
Particuliere huur28%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Leiden

vergund of in aanbouw

Totaal

3.291

In aanbouw

2.537

Vergund

754

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie0
Markt964
Particulier2

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€391.000

CBS Kerncijfers 2025

-4% t.o.v. gemeente · -2% t.o.v. NL

Koopwoningen

29%

-29% t.o.v. gemeente · -49% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€492.047

+3.8% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.0%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

30 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

2015+

Aantal woningen

2.020

Energielabels in de buurt

Op basis van 2.553 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.5/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

3.2

Voorzieningen

3.8

Woningkwaliteit

2.6

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Hoog risico91.1 misdrijven per 1.000 inwonersstabiel vs vorig jaar

Diefstal

37.1 per 1.000

Geweld

10.8 per 1.000

Vernieling

3.3 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

7.105

Huishoudens

4.595

Leeftijdsopbouw

0–15: 10%15–25: 29%25–45: 34%45–65: 15%65+: 12%

Eenpersoons

69%

Gem. huishouden

1.6

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

24.1 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

19.2 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

MatigGemiddeld 56 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagStedelijk gebied - 0-20 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.6 km

Supermarkt0.7 km

Huisarts0.3 km

Ziekenhuis0.9 km

Basisschool0.4 km

Kinderdagverblijf0.2 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
De Leidse Houtschool	Basisschool	193m	voldoende
Woutertje Pieterse	Basisschool	407m	voldoende
Bonaventuracollege SGM voor Gym. Ath. Havo. Vmbo	Middelbaar	615m	—
Visser 't Hooft Lyceum Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo	Middelbaar	630m	—
Da Vinci College Openbare Scholengemeenschap voor ATH HAVO MAVO VBO LWOO	Middelbaar	655m	—