Is Bos- en Gasthuisdistrict een fijne plek om te wonen?

Bos- en Gasthuisdistrict scoort 3.3 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Bos- en Gasthuisdistrict?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bos- en Gasthuisdistrict is €374.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -9% ten opzichte van het gemiddelde in Leiden.

Hoe veilig is Bos- en Gasthuisdistrict?

Bos- en Gasthuisdistrict heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (42 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Bos- en Gasthuisdistrict?

Van de 13.062 geregistreerde energielabels in Bos- en Gasthuisdistrict heeft ongeveer 74% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Leiden

Bos- en Gasthuisdistrict, Leiden

Bos- en Gasthuisdistrict scoort 3.3/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €374.000 en 43% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 34.285 inwoners, waarvan 65% alleenwonend.

3.3

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€374.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Leiden in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.06vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

70%

Uitkeringen

9.2%

Welvaart-0.09

Opleiding+0.09

Arbeid-0.05

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €246
Riool: €112
Afval: €183

Eigendom

Eigendomsverdeling · Leiden

Koop41%
Corporatie31%
Particuliere huur28%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Leiden

vergund of in aanbouw

Totaal

3.291

In aanbouw

2.537

Vergund

754

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie0
Markt964
Particulier2

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€374.000

CBS Kerncijfers 2025

-9% t.o.v. gemeente · -6% t.o.v. NL

Koopwoningen

43%

+5% t.o.v. gemeente · -25% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€492.047

+3.8% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.0%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

30 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

4.493

Energielabels in de buurt

Op basis van 13.062 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.3/ 5

Veiligheid

2.9

Voorzieningen

3.6

Woningkwaliteit

2.9

Fysieke omgeving

2.9

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld42.4 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 16% vs vorig jaar

Diefstal

12.1 per 1.000

Geweld

2.5 per 1.000

Vernieling

3.7 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

34.285

Huishoudens

21.765

Leeftijdsopbouw

0–15: 9%15–25: 23%25–45: 34%45–65: 20%65+: 15%

Eenpersoons

65%

Gem. huishouden

1.7

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

7.9 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

14.4 µg/m³

WHO: 5

PM10

9.8 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 53 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogStedelijk gebied - 80-100 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation2.3 km

Supermarkt0.4 km

Huisarts0.5 km

Ziekenhuis4.3 km

Basisschool0.5 km

Kinderdagverblijf0.4 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Islamitische Basisschool Er Riseleh	Basisschool	1.5km	—
Lucas V Leyden	Basisschool	1.9km	voldoende
Haanstra Basisschool	Basisschool	2.0km	voldoende
Lorentz	Basisschool	2.2km	voldoende
Roomskatholieke Basisschool Sint Joseph-School	Basisschool	2.5km	voldoende