Welvaart
Sociaal-economische status
Totaalscore
-0.06vs. NL gem.
Arbeidsdeelname
70%
Uitkeringen
9.3%
Welvaart-0.09
Opleiding+0.09
Arbeid-0.05
Buurtprofiel · Leiden
Merenwijkdistrict, Leiden
Buurtonderzoek voor Merenwijkdistrict — veiligheid, scholen, leefbaarheid en woningwaarde op basis van officiële overheidsdata.
Op de Leefbaarometer scoort Merenwijkdistrict in Leiden een 3.5/5. Op basis van politiecijfers valt de buurt in de categorie 'laag risico'.
De gemiddelde WOZ-waarde hier is €424.000 — 4% boven het gemiddelde van Leiden. Dat is 7% boven het landelijk gemiddelde. Ingezoomd op Leiden als geheel: verkoopprijzen in heel Leiden stegen het afgelopen jaar met 3.8%, en kopers in de bredere regio betaalden gemiddeld 5.3% boven de vraagprijs, met een mediane verkooptijd van 28 dagen — een indicatie van de concurrentie die je kunt verwachten, al zegt dit niet alles over deze specifieke straat.
Voordat je verliefd wordt op een woning hier, een paar aandachtspunten: er is bekende bodemverontreiniging geregistreerd in de omgeving — vraag de verkoper of gemeente om details.
3.5
Leefbaarheid
Boven gemiddeld
€
Gem. WOZ-waarde
€424.000
✓
Misdaadrisico
Laag risico
Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 27 augustus 2026
Inzichten
Leiden in cijfers
Heffingen
Gemeentelijke heffingen
per inwoner per jaar
- OZB woningen
- €246
- Riool
- €112
- Afval
- €183
Eigendom
Eigendomsverdeling · Leiden
- Koop41%
- Corporatie31%
- Particuliere huur28%
Pijplijn
Toekomstig woningaanbod · Leiden
vergund of in aanbouw
Totaal
3.295
In aanbouw
2.537
Vergund
758
Vergunningen — laatste 8 kwartalen
2026Q2Naar opdrachtgever
- Corporatie0
- Markt1.558
- Particulier2
Veelgestelde vragen
Vergelijkbare buurten in Leiden
Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse
Alle buurten in Leiden →Wat kost een huis in Merenwijkdistrict?
Gemiddelde WOZ-waarde
€424.000
De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente, gepeild op 1 januari van het jaar ervoor. In een stijgende markt ligt de vraagprijs in Merenwijkdistrict er meestal boven — gebruik dit als ondergrens, niet als marktwaarde.
Bruto jaarinkomen voor een hypotheek van dat bedrag
€74.000
Eén inkomen, geen studieschuld of andere leningen, 30 jaar annuïtair bij 4,5% rente, volgens de Nibud-normen voor 2026. Kosten koper komen daar bovenop en kun je niet meefinancieren. Met twee inkomens ligt de grens lager.
Verder lezen
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde bepaalt je gemeentelijke belastingen en wordt door banken gebruikt als indicatie van de woningwaarde.
Funderingsproblemen: welke huizen, welke kosten
Paalrot en verzakking treffen vooral vooroorlogse huizen op veen en klei. Herstel kost al snel meer dan een verbouwing.
Hoe werkt bieden op een huis in Nederland?
In tegenstelling tot veel landen is de vraagprijs in Nederland vaak slechts een startpunt voor onderhandeling.