Is Merenwijkdistrict een fijne plek om te wonen?

Merenwijkdistrict scoort 3.5 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Merenwijkdistrict?

De gemiddelde WOZ-waarde in Merenwijkdistrict is €424.000 (CBS Kerncijfers). Dat is +4% ten opzichte van het gemiddelde in Leiden.

Hoe veilig is Merenwijkdistrict?

Merenwijkdistrict heeft een laag misdaadrisico op basis van politiecijfers (27 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Merenwijkdistrict?

Van de 3.729 geregistreerde energielabels in Merenwijkdistrict heeft ongeveer 86% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Leiden

Merenwijkdistrict, Leiden

Merenwijkdistrict scoort 3.5/5 op leefbaarheid en is daarmee een van de best scorende buurten van Leiden. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €424.000 en 63% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 13.965 inwoners.

3.5

Leefbaarheid

Boven gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€424.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Leiden in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.06vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

70%

Uitkeringen

9.2%

Welvaart-0.09

Opleiding+0.09

Arbeid-0.05

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €246
Riool: €112
Afval: €183

Eigendom

Eigendomsverdeling · Leiden

Koop41%
Corporatie31%
Particuliere huur28%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Leiden

vergund of in aanbouw

Totaal

3.291

In aanbouw

2.537

Vergund

754

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie0
Markt964
Particulier2

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€424.000

CBS Kerncijfers 2025

+4% t.o.v. gemeente · +7% t.o.v. NL

Koopwoningen

63%

+54% t.o.v. gemeente · +11% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€492.047

+3.8% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.0%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

30 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1975-1985

Aantal woningen

3.048

Energielabels in de buurt

Op basis van 3.729 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.5/ 5Boven gemiddeld

Veiligheid

3.2

Voorzieningen

3.3

Woningkwaliteit

3.1

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

3.0

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico27.2 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 3% vs vorig jaar

Diefstal

5.3 per 1.000

Geweld

1.9 per 1.000

Vernieling

1.9 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

13.965

Huishoudens

6.260

Leeftijdsopbouw

0–15: 16%15–25: 13%25–45: 22%45–65: 27%65+: 23%

Eenpersoons

36%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

23.0 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

19.6 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 38 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

LaagKwetsbaar gebied - 0-20 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation3.9 km

Supermarkt0.8 km

Huisarts0.8 km

Ziekenhuis3.5 km

Basisschool0.5 km

Kinderdagverblijf0.5 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
De Dukdalf	Basisschool	333m	voldoende
Zylwyk	Basisschool	388m	voldoende
Roomskatholieke Basisschool De Tweemaster	Basisschool	509m	voldoende
OBS Kwintijn	Basisschool	518m	voldoende
Brede School Merenwijk	Basisschool	619m	voldoende