Is Morsdistrict een fijne plek om te wonen?

Morsdistrict scoort 3.0 op 5 op de Leefbaarometer van het Rijk, die leefbaarheid meet op veiligheid, voorzieningen, woningkwaliteit en fysieke omgeving.

Wat is de gemiddelde woningwaarde in Morsdistrict?

De gemiddelde WOZ-waarde in Morsdistrict is €376.000 (CBS Kerncijfers). Dat is -8% ten opzichte van het gemiddelde in Leiden.

Hoe veilig is Morsdistrict?

Morsdistrict heeft een gemiddeld misdaadrisico op basis van politiecijfers (46 misdrijven per 1.000 inwoners).

Welke energielabels hebben woningen in Morsdistrict?

Van de 9.814 geregistreerde energielabels in Morsdistrict heeft ongeveer 73% label A t/m C (energiezuinig). Bron: EP-Online.

Buurtprofiel · Leiden

Morsdistrict, Leiden

Morsdistrict scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €376.000 en 38% koopwoningen is het een betaalbare buurt. De buurt telt 25.805 inwoners, waarvan 66% alleenwonend.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€376.000

Misdaadrisico

Gemiddeld

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

InzichtenOfficiële CBS-data, opgemaakt voor kopers.

Leiden in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

-0.06vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

70%

Uitkeringen

9.2%

Welvaart-0.09

Opleiding+0.09

Arbeid-0.05

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen: €246
Riool: €112
Afval: €183

Eigendom

Eigendomsverdeling · Leiden

Koop41%
Corporatie31%
Particuliere huur28%

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Leiden

vergund of in aanbouw

Totaal

3.291

In aanbouw

2.537

Vergund

754

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2026Q1

Naar opdrachtgever

Corporatie0
Markt964
Particulier2

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€376.000

CBS Kerncijfers 2025

-8% t.o.v. gemeente · -6% t.o.v. NL

Koopwoningen

38%

-7% t.o.v. gemeente · -33% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€492.047

+3.8% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+5.0%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

72%

Mediaan verkooptijd

30 dagen

Marktspanning

2.5

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

< 1945

Aantal woningen

6.573

Energielabels in de buurt

Op basis van 9.814 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Leefbaarheid

3.0/ 5

Veiligheid

2.6

Voorzieningen

4.1

Woningkwaliteit

2.8

Fysieke omgeving

3.0

Bewoners

2.7

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Gemiddeld45.7 misdrijven per 1.000 inwoners↑ 3% vs vorig jaar

Diefstal

13.6 per 1.000

Geweld

5.6 per 1.000

Vernieling

4.0 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

25.805

Huishoudens

16.675

Leeftijdsopbouw

0–15: 8%15–25: 23%25–45: 35%45–65: 20%65+: 14%

Eenpersoons

66%

Gem. huishouden

1.6

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

25.4 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

6.0 µg/m³

WHO: 5

PM10

18.9 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 52 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

HoogStedelijk gebied - 80-100 %

Bodem

Bekende bodemverontreiniging nabij

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation1.5 km

Supermarkt0.8 km

Huisarts0.6 km

Ziekenhuis1.7 km

Basisschool0.5 km

Kinderdagverblijf0.4 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

School	Type	Afstand	Beoordeling
Lucas V Leyden	Basisschool	1.8km	voldoende
Haanstra Basisschool	Basisschool	1.8km	voldoende
Islamitische Basisschool Er Riseleh	Basisschool	2.1km	—
Lorentz	Basisschool	3.0km	voldoende
Stedelijk Gymnasium	Middelbaar	3.0km	—