Groundwerkgroundwerk
Buurtprofiel · Zaanstad

Westzaan, Zaanstad

Westzaan scoort 3.0/5 op leefbaarheid. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €510.000 en 79% koopwoningen is het een relatief dure buurt. De buurt telt 5.090 inwoners.

3.0

Leefbaarheid

Gemiddeld

€

Gem. WOZ-waarde

€510.000

✓

Misdaadrisico

Laag risico

Gebaseerd op 6 overheidsbronnen · Laatst bijgewerkt 7 juli 2026

Inzichten

Zaanstad in cijfers

Welvaart

Sociaal-economische status

Totaalscore

+0.31vs. NL gem.

Arbeidsdeelname

81%

Uitkeringen

7.9%

Welvaart+0.11
Opleiding+0.07
Arbeid+0.13
Bron · CBS 86092 / 86113 / 862582023

Heffingen

Gemeentelijke heffingen

per inwoner per jaar

OZB woningen
€138
Riool
€164
Afval
€158
Bron · CBS 83642 / 844152026 · begroting

Eigendom

Eigendomsverdeling · Zaanstad

  • Koop54%
  • Corporatie36%
  • Particuliere huur10%
Bron · CBS 8290072.329 woningen · 2025

Pijplijn

Toekomstig woningaanbod · Zaanstad

vergund of in aanbouw

Totaal

4.777

In aanbouw

2.183

Vergund

2.594

Vergunningen — laatste 8 kwartalen

2025Q4

Naar opdrachtgever

  • Corporatie608
  • Markt1.174
  • Particulier34
Bron · CBS 82211 / 836712026MM03

Woningmarkt

Gem. WOZ-waarde

€510.000

CBS Kerncijfers 2025

+31% t.o.v. gemeente · +28% t.o.v. NL

Koopwoningen

79%

+46% t.o.v. gemeente · +39% t.o.v. NL

Bekijk WOZ-historie voor een specifiek adres→

Marktontwikkeling

Gem. verkoopprijs (2025)

€430.833

+3.7% t.o.v. een jaar eerder

Premie op vraagprijs

+3.9%

gemiddeld betaald boven (of onder) de vraagprijs

Verkocht boven vraagprijs

74%

Mediaan verkooptijd

34 dagen

Marktspanning

2.8

maanden aanbod bij huidige verkoopsnelheid (lager = krapper)

Indicatoren 2026-Q1

Woningvoorraad

Bouwjaarperiode

1945-1965

Aantal woningen

2.065

Energielabels in de buurt

Op basis van 1.182 geregistreerde labels · Bron: EP-Online

Aardgasvrij

4%

Stadsverwarming

0%

Zonnepanelen (installaties)

233

Leefbaarheid

3.0/ 5
Veiligheid
3.2
Voorzieningen
2.6
Woningkwaliteit
3.2
Fysieke omgeving
3.0
Bewoners
3.2

Bron: Leefbaarometer 2024

Veiligheid

Laag risico25.7 misdrijven per 1.000 inwoners↓ 22% vs vorig jaar

Diefstal

3.7 per 1.000

Geweld

4.7 per 1.000

Vernieling

2.3 per 1.000

Bron: CBS 2024

Benieuwd wat dit betekent voor een specifiek adres?

Start gratis

Demografie

Inwoners

5.090

Huishoudens

2.095

Leeftijdsopbouw

0–15: 13%15–25: 11%25–45: 23%45–65: 32%65+: 21%

Eenpersoons

29%

Gem. huishouden

2.3

Bron: CBS

Leefomgeving

Luchtkwaliteit

NO₂

11.5 µg/m³

WHO: 10

PM2.5

11.7 µg/m³

WHO: 5

PM10

11.1 µg/m³

WHO: 15

Bron: RIVM 2022

Geluidsbelasting

StilGemiddeld 46 dB

Overstromingsrisico

Laag risico

Ondergrond & erfgoed

Funderingsrisico

GemiddeldOverig

Bodem

Geen bekende verontreiniging

Gemeten op buurtniveau (centrum) · Bron: RCE, Klimaatatlas/funderingen, Bodemloket

Bereikbaarheid

Treinstation4.6 km
Supermarkt1.0 km
Huisarts1.3 km
Ziekenhuis5.6 km
Basisschool0.9 km
Kinderdagverblijf1.1 km

Bron: CBS 2024

Scholen

Scholen in de buurt

Christelijke Basisschool Wij-land

Basisschool · 112m

voldoende

Openbare Basisschool De Kroosduiker

Basisschool · 1.6km

voldoende

Bron: DUO 2026

Bekijk elk adres in Westzaan

Je eerste rapport is gratis — geen creditcard nodig.

Genereer gratis rapport

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare buurten in Zaanstad

Buurten in een vergelijkbare prijs- en leefbaarheidsklasse

Assendelft-Noord

3.0/5€479.000

Assendelft-Zuid

3.0/5€453.000

Krommenie West

3.0/5€429.000

Nieuw West

3.0/5€427.000

Westerkoog

3.0/5€424.000

Oude Haven

3.0/5€424.000

Rooswijk

3.0/5€406.000

Zaandam Noord

3.0/5€402.000
Alle buurten in Zaanstad →